EXPOSE VERKAUF

Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - James von Moltkestr. 26 - Görlitz

Denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus mit 3 Einheiten teilsaniert und 10 Stellplätzen mit Ein- und Ausfahrt

Die repräsentative Stadtvilla James v. Moltkestr. 26 in Görlitz liegt in unmittelbarer Nähe des Anfangs des begrünten Stadtparks an der Ecke zur Dr.-Kahlbaum-Allee und der Schiller Straße. Die gegenüberliegende Bebauung ist geprägt von fertig sanierten Häuserzeilen aus der Gründerzeit. Die Anlage weist eine sehr gute Infrastruktur auf ( Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Theater, Ärzte, Apotheken und ÖPNV) befindet sich in der Nähe.

 

Objekt

Bei dem bisher ausschließlich gewerblich genutzten denkmalgeschützten Gründerzeithaus um ca. 1910 handelt es sich um ein grundsolide Wohn- Geschäftshaus. Die sehr repräsentativer Fassaden und das ebenso eindrucksvolle Treppenhaus mit einer Lichtkuppel wirken herrschaftlich. Das Objekt wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert und auf einen damaligen ortsüblichen Komfort modernisiert. Nach heutigen, erforderlichen Renovierungsmaßnahmen ist das Haus mit seinen Terrassen und Balkone für € 7,--/m2 gut zu vermieten. Die gut erhaltene Altsubstanzen mit vielen denkmalgerechten Details wie alte Türen, Stuck, Treppenhaus haben das Potenzial in einem gefragten Mietmarkt. Auch die Möglichkeit zur Bildung in Wohneigentum, wäre ein gefragtes Modell um das Objekt in Teileigentum aufzuteilen.

 
Details

Im EG befindet sich eine Zahnarztpraxis mit integrierten Dentallabor im UG. Die oberen Etagen haben die Möglichkeit eines neuen großzügiges Raum- Nutzungsprogramms. Entweder als Kanzlei, Praxen oder als großzügige Wohnungen mit Terrassen. Das komplette Dachgeschoss wurde bisher als Büroetage benutzt und hat vielfältige, neue Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber befindet sich ein begehbarer Spitzboden. Das Dach ist mit einer vollflächigen Thermoschutzmatte belegt. Hier wäre die Option für eine Solarthermie um das Haus auf neusten Stand energetisch zu versorgen. Auf dem Grundstück gibt es eine Zu- und Ausfahrt sowie 10 Stellplätze. Förderdarlehen und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA sind gegeben.

 

 

Ansprechpartner

Jürgen Braun
0172-733 8733
info@stadthaeuser1A.de

 

Bildergalerie